Réussir l’état des lieux de sortie

Ce que la gérance peut vous facturer, et ce qui relève de l’usure normale.

L’état des lieux de sortie compare l’état du logement à celui du procès-verbal d’entrée. Tout ce qui relève de l’usure normale ne peut pas vous être facturé. Le reste, oui.

Usure normale ou dégât

Une moquette élimée après dix ans est de l’usure. Une brûlure de cigarette est un dégât. Une peinture jaunie est de l’usure ; un mur percé de vingt chevilles peut être un dégât. La nuance tient à la durée de vie admise pour chaque élément.

La durée de vie compte

Chaque élément a une durée de vie de référence : une dizaine d’années pour une moquette ou une peinture, davantage pour un parquet ou une cuisine. Si l’élément a dépassé cette durée, il est amorti et vous ne devez rien, même s’il est abîmé. S’il est à mi-vie, vous ne payez qu’une part proportionnelle.

Le déroulement

Le logement doit être vide et nettoyé, cave et galetas compris. Prenez des photos datées avant l’arrivée du gérant. Ne signez jamais un procès-verbal avec lequel vous n’êtes pas d’accord : signez avec la mention de vos réserves, ou refusez de signer et demandez une copie.

Après

Le bailleur doit faire valoir ses prétentions rapidement après la restitution. Passé ce délai, et sans réserve inscrite au procès-verbal, il ne peut plus réclamer de défauts visibles.

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